À seulement 50 minutes de Clermont-Ferrand et de Riom, au coeur des Combrailles, entre Pontaumur et Les Ancizes, découvrez cet ensemble immobilier de charme niché dans un environnement naturel, calme et préservé.

Cette ancienne maison en pierre de la fin du XIXe siècle développe environ 208 m² habitables, complétés par deux appartements T2 indépendants de la maison principale, actuellement loués meublés, le tout sur un magnifique terrain de 11 570 m² très bien exposé.

La maison principale séduit par ses beaux volumes et son authenticité. Elle propose une agréable pièce de vie de plain-pied, ouverte sur l'extérieur et prolongée par une terrasse bien exposée, idéale pour profiter d'une jolie vue dégagée sur la campagne environnante. Un bien chaleureux, lumineux, offrant un cadre de vie rare pour les amoureux de nature et de grands espaces.

L'ensemble comprend également deux logements T2 totalement indépendants, d'environ 40 m² et 37 m², actuellement exploités en location meublée (étudiants).
Ils génèrent un revenu locatif mensuel de 870 € (450 € + 420 €), constituant un complément de revenus immédiat particulièrement intéressant. Un vrai plus pour un jeune ménage ou un projet de résidence principale, ces loyers pouvant contribuer de manière significative au financement du crédit immobilier.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain de 11 570 m², offrant espace, tranquillité et de nombreuses possibilités d'aménagement ou de loisirs. Une petite grange d'environ 40 m² vient compléter l'ensemble, idéale pour usage de garage, du stockage, un atelier ou un projet annexe.

Ce bien s'adresse aussi bien à une jeune famille en quête d'espace et de nature, qu'à des acquéreurs recherchant une résidence principale avec revenu locatif, une maison de campagne familiale ou un projet de vie au vert.

Des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour sont à prévoir, mais ils permettront de révéler tout le charme de cette propriété et son beau potentiel de valorisation. Sols, murs, plafonds et modernisation générale offriront l'opportunité de personnaliser les lieux tout en mettant en valeur le cachet de l'ancien.

Les atouts :

* Maison ancienne en pierre de la fin du XIXe siècle
* Environ 208 m² habitables
* 2 appartements T2 indépendants de la maison principale
* Revenus locatifs existants : 870 €/mois
* Un vrai atout pour aider au financement du crédit immobilier
* Terrain de 11 570 m² bien exposé
* Pièce de vie de plain-pied ouverte sur terrasse
* Jolie vue dégagée
* Petite grange / dépendance d'environ 40 m²
* Environnement calme, naturel et préservé
* Beau potentiel après rafraîchissement
PRIX: 210 000€ frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur
Pour tous renseignements et organisation de visite votre conseiller Bernard PEPE tél 06 16 92 23 68 ou mail :transaction@taravantimmo.com ou tél agence :04 73 24 09 83

** €220 000 honoraires inclus | €210 000 hors honoraires | Honoraires : 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur